内容摘要：2025年上半年，莫斯科零售地产市场空置率呈现下降趋势，标准购物中心空置率降至6%，比去年同期下降2.6个百分点；核心商圈空置率小幅下降0.3个百分点，至8.8%。市场表现出现分化：成熟购物中心空置情况明显改善，部分重点项目空置率下降6%，稳定运营项目下降3%；但新开业商业体和高端商场空置率分别上升4%和1%。
2025年上半年，莫斯科零售地产市场空置率呈现下降趋势，标准购物中心空置率降至6%，比去年同期下降2.6个百分点；核心商圈空置率小幅下降0.3个百分点，至8.8%。市场表现出现分化：成熟购物中心空置情况明显改善，部分重点项目空置率下降6%，稳定运营项目下降3%；但新开业商业体和高端商场空置率分别上升4%和1%。第二季度新开商业项目平均面积为5,300平方米，远低于第一季度的16,000平方米。餐饮类商户仍是最主要的租赁主力，展现出较强的抗压能力。预计全年新增商业面积26万平方米，目前已完成39%，其中Avenue Sever项目面积达5.8万平方米，将是年内最大开业项目。有分析预测，2026年市场有望恢复至疫情前水平，但未来两年空置率可能温和上升1至1.5个百分点。
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